随着城市化进程的加速和人民生活水平的不断提高，物业管理作为保障建筑资产价值、提升居住与工作环境质量、维系社区和谐稳定的关键环节，其重要性日益凸显。物业设备设施管理，作为物业管理体系中的核心专业板块，直接关系到物业项目的安全、高效、节能与可持续运行。本教材旨在为辽宁省物业管理从业人员提供系统、实用、前沿的设备设施管理知识与操作指南，以提升行业整体服务水平，适应新时代的发展需求。

第一章：物业设备设施管理概述

本章明确物业设备设施管理的定义、范围、目标与重要性。物业设备设施通常包括房屋建筑本体配套的各类系统，如供配电、给排水、电梯、消防、安防、暖通空调（HVAC）、楼宇自控以及公共区域设施等。有效的管理不仅在于日常维护，更在于全生命周期的规划、运行、保养、更新改造与应急处置，其根本目标是确保设备安全可靠、运行经济高效、服务优质及时，并最终实现物业的保值增值。

第二章：核心设备系统原理与运行管理

1. 供配电系统：讲解变配电所的构成、安全操作规程、日常巡检要点、预防性试验以及应急供电管理。强调安全用电与节能管理。
2. 给排水系统：涵盖生活供水、消防供水、排水及污水处理系统的组成、运行维护、水质管理、防汛与防冻措施。
3. 电梯系统：介绍电梯的基本结构、安全装置、日常巡检、困人救援流程、定期检验要求以及与维保单位的协同管理。
4. 消防系统：详细解析火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明与疏散指示系统的功能、检查测试方法及消防安全责任制。
5. 暖通空调系统：阐述冷热源、输配管网及末端设备的运行调节、节能策略、定期清洗保养及室内环境品质控制。
6. 建筑智能化系统：概述安防监控、门禁对讲、停车管理、楼宇自控等系统的集成管理与常见故障处理。

第三章：设备设施的维护保养与维修管理

本章建立科学的维护保养体系，包括：

• 维护策略：日常巡检、定期保养（清洁、润滑、紧固、调整）、状态监测与预防性维修。
• 维修分类：应急维修、计划维修、改善性维修。
• 外包管理：如何选择、监督与评估专业维保服务商，明确双方权责与安全责任。
• 备品备件管理：建立合理的库存制度，保障维修及时性。

第四章：节能降耗与绿色运行管理

结合国家“双碳”战略与辽宁省地方政策，重点介绍：

• 主要耗能设备（如水泵、风机、照明）的能效分析与改造机会。
• 运行数据的采集、分析与优化调度。
• 节水、节电、节气以及新能源应用的可行措施。
• 绿色建筑设施设备的运维要点。

第五章：安全管理与应急处理

安全是设备设施管理的生命线。本章内容包括：

• 建立健全安全管理制度与操作规程。
• 特种设备（电梯、锅炉、压力容器等）的法定管理要求。
• 危险作业（如高空、带电、有限空间）的管理与审批。
• 针对停电、跑水、电梯困人、火灾、自然灾害等突发事件的应急预案制定、演练与执行流程。

第六章：档案管理与智能化应用

• 设备台账与档案：建立完整的设备原始资料、技术图纸、运行记录、维修历史档案，实现动态管理。
• 信息化工具：介绍物业管理软件（PMS）、计算机化维护管理系统（CMMS）、物联网（IoT）技术在设备巡检、预警、派工、数据分析等方面的应用，提升管理效率与精准度。

第七章：法规标准与职业道德

梳理并解读与物业设备设施管理相关的国家及辽宁省地方性法律法规、技术标准与安全规范（如《物业管理条例》、《特种设备安全法》及各类设计、施工验收规范）。强调从业人员的职业道德、服务意识、团队协作与持续学习的重要性。

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物业设备设施管理是一项技术性、综合性极强的系统工程，要求从业人员不仅具备扎实的专业知识，还需拥有强烈的责任心、敏锐的安全意识、良好的沟通协调能力及持续改进的创新思维。希望本教材能够成为辽宁省物业管理同仁们工作中的得力助手，共同推动我省物业管理行业向专业化、精细化、智能化方向高质量发展，为业主和用户创造更安全、舒适、便捷、绿色的生活与工作环境。