物业承接查验是物业管理中至关重要的环节，它直接关系到后续服务质量和业主满意度。本指南通过图文结合的方式，为物业管理团队提供一套实用、可操作的承接查验流程，帮助确保物业交接的顺利进行。

### 一、承接查验概述

承接查验是指在物业项目交付使用前，由物业管理方对房屋建筑、设施设备、公共区域等进行全面检查与验收的过程。其目的是确保物业符合设计标准、质量要求和安全规范，为后续管理奠定基础。承接查验应遵循《物业管理条例》及相关行业标准，确保合法合规。

### 二、准备工作

1. **组建专业团队**：包括物业经理、工程师、安全员等，确保团队具备相关专业知识。

2. **收集资料**：获取项目设计图纸、施工记录、设备说明书等文件，全面了解物业情况。

3. **制定查验计划**：明确查验范围、时间节点和分工，并准备必要的工具（如测量仪器、相机、记录表）。

4. **通知相关方**：与开发商、施工方协调，安排共同参与查验。

### 三、查验内容与步骤

承接查验应覆盖以下关键领域：

1. **房屋建筑**：检查墙体、地面、屋顶是否存在裂缝、渗漏等问题；验证门窗安装是否牢固、密封性良好。

2. **设施设备**：测试电梯、供电系统、给排水系统、消防设施等是否正常运行；核对设备型号与说明书是否一致。

3. **公共区域**：检查楼道、停车场、绿化带等区域是否符合设计标准，确保无障碍设施完善。

4. **文档核对**：确认竣工图纸、保修协议、使用手册等文件齐全有效。

图文示例：在查验过程中，可拍摄关键部位照片（如配电箱标识、管道接口），并附文字说明问题点，便于后续整改跟踪。

### 四、问题处理与记录

1. **记录问题**：使用标准化表格记录缺陷，包括位置、描述、严重程度，并拍照留存证据。

2. **沟通整改**：与开发商或施工方共同确认问题，制定整改时间表，并跟踪落实。

3. **复验确认**：整改完成后，进行二次查验，确保问题彻底解决。

### 五、交接与存档

查验合格后，签署承接查验报告，并移交相关文档。建立物业档案库，保存查验记录、整改资料等，为长期管理提供依据。

### 六、注意事项

- 始终以安全为先，查验时佩戴防护装备。

- 保持客观公正，避免因个人关系影响查验结果。

- 定期培训团队，提升查验技能与法律法规意识。

通过系统化的承接查验，物业管理方能够有效预防潜在风险，提升服务品质，为业主创造安全、舒适的居住环境。